חברה זה שנת 2025 ומחירי הנדלן רק עולים ועולים לפי הפירסומים מחיר דירה פרטית עולה בממוצע ביותר מ7 אחוז בשנה , אם אתם בצד המוכר בטוח שמגיע לכם כסף בחזרה, ובטוח לא מעט , אולי אתם לא יודעים שמגיע לכם יש המון סעיפים בחוק אשר מאפשרים לכם לקבל בחזרה מהמס שבח ששילמתם כאשר מכרתם , עקב העלייה הבלתי פוסקת של מחירי הדירות והנכסים בישראל אפילו אם קניתם נכס כמו דירה , תעשייתי או אפילו משרד הערך שלו עלה לפחות ב5 אחוז בכל שנה שאתם החזקתם בו אז לשם העניין במידה וקניתם במיליון שקל והחזקתם את הנכס נהנהתם ממנו במשך שנה ויותר הערך שלו עלה וכנראה מכרתם אותו ברווח , ואם היה שם רווח אז מדינת ישראל רוצה להשתתף בחגיגה ולגבות ממכם מס שבח, אבל שוב ישנם המון המון המון סיבות שניתן לקזז לא מעט כספים מתשלום המס שבח ופה אנחנו נכנסים לתמונה ומפעלים את המומחים של מיטב פיננסים בכדי להחזיר לכם חלק נכבד מתשלום המס הזה, בהמשך הכתבה אנו נציג לכם עשרות דוגמאות אשר בהם החזרנו לא מעט כסף בהחזר מס שבח ללקוחות שלנו , אם המקרה שלכם דומה בטוח מגיע לכם החזר ואולי יש לכם מקרה מיוחד וגם אז נפעל לטובתכם ונחזיר לכם כסף, חשוב לזכור השירות הינו על בסיס הצלחה בלבד, הבדיקה שלנו היא בחינם ללא כל עלות רק אם אנחנו הצלחנו להחזיר לכם כסף והוא כבר אצלכם בבנק אנו גובים את העמלה שלנו. תמשיכו לקרוא אולי מגיע לכם עשרות אלפי שקלים בחזרה!
לאחר תהליך גירושין, בני זוג שהיו הבעלים של דירת מגורים משותפת החליטו למכור את הדירה. על פי הסכם הגירושין, הבעל קיבל את הבעלות על הדירה המלאה, ולאחר מכן מכר אותה. ברגע המכירה, נדרש לשלם מס שבח על הרווח מהמכירה. אלא שהלקוח הזה פנה אלינו ובעזרת הבדיקות של מטב פיננסים התברר כי הבעל זכאי לפטור ממס שבח בשל העובדה כי לא הייתה לו דירה נוספת בבעלותו, ובנוסף לכך הדירה נמכרה בטווח זמן סביר לאחר הגירושין – דבר המקנה פטור לפי החוק. באמצעות המומחים שלנו, הוגשה בקשה להחזר מס שבח ששולם ביתר, ולאחר בחינה מחודשת, רשות המסים אישרה את ההחזר. המקרה מדגיש את החשיבות של בחינה מחודשת של נסיבות אישיות והשפעתן על הזכאות להחזר.
הלקוח לאחר פחות מחצי שנה קיבל בחזרה 55000 שח החזר מס שבח
הלקוח שלנו ירש דירה מהוריו לאחר פטירתם, ולאחר מספר שנים החליט למכור אותה. רשות המיסים חישבה את מס השבח לפי ערך הנדל"ן בעת הפטירה, אך האדם לא היה מודע לכך שיש לו פטור חלקי לפי החוק, שמאפשר פטור ממס שבח כאשר מדובר בדירת ירושה והיורש הוא בן משפחה מדרגה ראשונה. לאחר בדיקה מקצועית על ידי המומחים של מיטב פיננסים, התגלה שהלקוח שלנו שילם מס שבח בגובה של כ-75,000 ש"ח, אך היה זכאי לפטור. בקשה מסודרת הוגשה, בצירוף כל האישורים הרלוונטיים, ולאחר מספר חודשים הלקוח קיבל בחזרה את כל הכסף ששילם עבור מס שבח ישירות לחשבון שלו.
הלקוח לאחר פחות מחצי שנה קיבל בחזרה 75000 שח החזר מס שבח
רוכש דירה מכר נכס שהחזיק בו, אך בטופס ההצהרה צוין כי מדובר בדירה שנייה, מה שחייב אותו בתשלום מס שבח מלא. בפועל, אחת הדירות הייתה של אשתו לשעבר – ולא נחשבת כדירה שניה לצורך מיסוי – אך העובדה לא דווחה במדויק. הייעוץ שניתן לו הבהיר כי יש מקום לבקשת החזר, שכן מדובר בטעות מהותית בהגדרה של הבעלות. רשות המסים קיבלה את הבקשה, ולאחר שניתנו אישורים מתאימים מבית המשפט לענייני משפחה.
הלקוח לאחר פחות מחצי שנה קיבל בחזרה 58000 שח החזר מס שבח
לקוחה שלנו מכרה את דירתה ושילמה מס שבח בגובה של כ-92,000 ש"ח, זאת כמובן כי היתה עליית ערך משמעותית של הנכס. עם זאת, לאחר התייעצות עם יועצי המס המומחים של מיטב פיננסים , הובהר ללקוחה שניתן לקזז את עלויות השיפוץ מהמס שבח. אנו הגשנו בשמה בקשה להחזר בצירוף קבלות על שיפוץ מטבח, ריצוף, עבודות חשמל ועוד – בסך כולל של מעל 200,000 ש"ח. רשות המסים בחנה את הבקשה, הכירה בעלויות, והפחיתה את השבח החייב במס.
בגלל מטבח ושיפוץ החזרנו ללקוחה 37000 שח ישירות לחשבון שלה.
משפחה שמכרה דירה שקיבלה במסגרת פרויקט תמ"א 38 – שילמה מס שבח כאילו מדובר ברווח הון רגיל. לאחר שהגיעה אלינו בדקנו חקרנו ומצאנו שקיימים פטורים מיוחדים למכירת דירה שחוזקה או הורחבה בפרויקט תמ"א. כמובן שפעלנו בשם המשפחה והגשנו בקשה להחזר אשר התבססה על חישוב מקורי של הרווח שכולל תוספת שטח, מרפסות וחנייה
החזרנו למשפחה 41000 שח החזר מס שבח
משפחה הגיעה אלינו לאחר שמכרה דירה ושילמה מס שבח לא קטן, לאחר בחינת המקרה גילנו שבדירה המקורית זאת שהם מכרו הם שילמו ריביות גבוהות מאוד על המכשכנתא והיה להם גם המון הוצאות מימון סביב המשכנתא שהם לקחו לטובת רכישת הבית במקור, במידה והריביות הינם מעבר לסף השוק בהתאם לתקופה מגיע לכם עבורם החזר !! , אז כמובן התחלנו לחקור וביחד עם המשפחה השגנו את כל המסמכים נכון לתקופת המגורים שלהם בדירה ועד רגע המכירה לאחר חישובים רבים ובדיקות מצאנו כי יש להחזיר למשפחה לא מעט כסף עבור ריביות מוגזמות שהם שלימו בתקופה ששאר הקונים במשק שילמו הרבה פחות ולכן הגשנו בשמם בקשה לרשות המיסים והצלחנו להחזיר לא מעט כסף.
החזר מס שבח עבור ריביות מוגזמות – החזר של 21000 שח
לקוח שלנו מכר נכס שהחזיק בו, מבלי לדעת שהוא זכאי לפטור ממס שבח מלא, כיוון שבנו מוכר כנכה 100% מטעם הביטוח הלאומי. לאחר ששילם מס בגובה 60,000 ש"ח, פנה לייעוץ, ונאמר לו שיש אפשרות להגיש בקשה להחזר במסמכים מתאימים (כגון תעודת נכות ותצהיר על מגורים משותפים). לאחר כחודשיים, אושרה הבקשה והוא קיבל את מלוא הכסף ששילם בחזרה!
החזר מס שבח של 60000 שח
לקוח שלנו השכיר דירה במשך 10 שנים למטרת מגורים בלבד, ובהתאם לכך היה זכאי להקלות מס בעת המכירה. לאחר שמכר אותה ולמרות שהצהיר על נושא השכירות וכדומה חיוב לשלם מס שבח במלואו, כמובן שהמקרה הגיע לידינו בדקנו את הנושא ומצאנו לאחר שיחה מעמיקה עם הלקוח שניתן להחיל את סעיף 49ב(5) המקנה פטור אם מדובר בדירה יחידה ששימשה להשכרה למגורים לפי חוק. הגשנו בשמו בקשה להחזר בצירוף חוזי שכירות ודו"חות מס.
החזר מס שבח של 35000 שח
לקוח שלנו ירש דירה מהוריו אך מכר אותה לאחר פחות משנה. בהתחלה התבקש ושילם מס שבח, אך לאחר מכן, באמצעות עורך דין מטעמי מיטב פיננסים , הגשנו בשמו בקשה לפטור לפי סעיף 49ב(5), בטענה שהדירה שימשה כדירה יחידה והירושה עומדת בכל התנאים. רשות המסים קיבלה את הנימוק המשפטי ואישרה החזר חלקי של המס.
החזר מס שבח של 70000 שח
לקוח נכנס אלינו וסיפר ככה – שלושה אחים ירשו יחד דירה בתל אביב במיקום מאוד מבוקש. לאחר מספר שנים אשר בזמן זה האחים השכירו את הדירה והתחלקו בניהם בשכירות, מכרו האחים את הדירה לצד שלישי ושילמו כל אחד את חלקו במס שבח. אלא שהתברר שבמהלך השנים, רק אחד האחים השקיע בשיפוצים ,דאג לדיירים וטיפל ואף נשא בהוצאות אחזקה. אותו אח הוא הלקוח שלנו ובעת המכירה של הדירה הוא שילם מס מלא בדיוק כמו שני אחיו הנוספים מבלי לדעת שחלק מהרווח לא באמת כולו שלו. לאחר שיחה מעמיקה , השגת קבלות וחשבוניות ומסמכים שונים התברר שיש לו אפשרות לקבל החזר מס שבח לא קטן,כמובן בעזרתינו שיקפנו את הנושא לשאר משפחתו שאכן הסכימה עם הנעשה , הגשנו בשמו בקשה מסודרת להחזר – תוך ציון העובדות והוצאות מוכחות. רשות המסים בחנה את המסמכים, כולל תצהירים מבני המשפחה, והכירה בזכותו לקיזוז חלקי
החזר מס שבח של 21000 שח
לקוח צעיר בן 24 נכנס אל משרדינו בשנה שעברה וסיפר שהוא קיבל חלקה מקרוב משפחה לאחר שירותו הצבאי. הקרקע כבר במעמד המסירה נחשבה לחלקת מגורים, אך טרם נבנתה עליה דירה. לאחר מספר שנים החליט למכור אותה (עדיין לא נבנה עליה שום דבר),התבקש לשלם מס שבח של כ-18,000 ש"ח. חבר אמר לו ששווה לו לבדוק איתנו אולי אפשר להוזיל לו עלויות ואף לחסוך חלק מהם ואכן אותו חבר צדק ומה שלא ידע – שהוא זכאי לפטור חלקי כמתנה מקרוב מדרגה ראשונה, ובזכות שירותו הצבאי. יועץ מס ממיטב פיננסים הבחין בפרטים הגיש ערעור מטעמו של הלקוח, ורשות המסים החזירה את המס במלואו. המקרה הזה מדגיש עד כמה פרטים קטנים – כמו סטטוס אישי – יכולים לשנות את התוצאה.
החזר מס שבח של 18000 שח
לקוח נכנס אלינו והסביר לנו את המקרה הבא – הצהיר בפנינו שהוא היה בעלים של רבע מזכויות בדירה במושע (ללא רישום בטאבו). בעת מכירה, מס הכנסה למרות ידעת הפרטים חישב מס שבח מלא על חלקו היחסי בנכס. (דוגמא קלילה לשיטת מצליח – למדינה ובעיקר לפקיד העמוס אין אינטרס לחסוך לאזרח המשלם , בעיקר האינטרנס של הפקיד הוא להתקדם מהר ככל הניתן עקב העומס הקיים) אלא שבהתאם לחוק, עסקה במושע מקנה אפשרויות שומתיות אחרות, כולל חלוקת השבח בין תקופות הבעלות וסוגי הנכס. לאחר שהופנו לרשות המסים מכתבים מעורך דין של מיטב פיננסים המתמחה בתחום ומלווה עסקאות מושע, השומה תוקנה, והמס הופחת ב-40%
החזר מס שבח של 16000 שח
נחתם חוזה למכירת דירה בתנאים מסוימים, כולל אישור עירייה לתב"ע חדשה. העסקה דווחה, ומס שבח שולם. לאחר כחצי שנה – התנאים לא התקיימו והעסקה בוטלה. הנישום כמעט ופספס את המועד להגשת בקשת החזר – אך באמצעות מיטב פיננסים הוגשה בקשה להחזר תוך 14 יום מהביטול. רשות המסים קיבלה את הבקשה, והכסף הוחזר, כולל ריבית.
החזר מס שבח של 30000 שח
בני זוג נכנסו למשרדינו וסיפרו שהיו בבעלות משותפת על דירה, מכרו אותה וניצלו פטור ממס שבח על סמך היותה דירה יחידה. לאחר מספר חודשים, כל אחד מהם רכש דירה חדשה. בעת המכירה החוזרת, שילמו שוב מס שבח – אך התברר שאחד מהם יכול היה לנצל פטור נוסף. בעזרת תכנון מס נכון ותיעוד מהעירייה
החזר מס שבח של 28000 שח
לקוח שלנו סבל מנכות זמנית של 75% ובאותה העת מכר דירת מגורים לטובת מעבר לדיור מוגן. בזמנו שילם מס שבח מלא מתוך מחשבה שהפטור מתאים רק לנכות קבועה. לאחר בדיקת התיק מולנו ועם רואה חשבון של מיטב פיננסים מיצינו את הזכויות מול הביטוח הלאומי והתברר כי בתקופת המכירה עמד בתנאים להטבות מס מיוחדות. הגשנו בשמו בקשה עם תעודת נכה ואישור רפואי – והוא קיבל החזר מלא.
החזר מס שבח של 110000 שח
לקוח שלנו היה בעל קרקע ורשם איחוד וחלוקה (פרצלציה) בין שני נכסים שברשותו, ואז מכר את שילוב שני הקרקעות = התוצאה לגורם צד שלישי. רשות המסים כהרגלה חישבה את השבח לפי כל אחת מהחלקות המקוריות – ויצר שומת מס כפולה ומכופלת. לאחר בדיקת ואישור דבריו עם מסמכים שונים יועץ מס ממטיב פיננסים הצליח להוכיח שמדובר בעסקה אחת, עם בסיס חישוב אחד. לאחר הגשת מסמכים תכנוניים הוחזר ללקוח שלנו כסף רב.
החזר מס שבח של 64000 שח
חברה אם מכרת נכס בשנים האחרונות ושילמתם מס שבח , כמעט בודאות אתם יכולים לקבל בחזרה חלק נכבד ממה ששילמתם ולפעמים עם עקבתם פה בכל המקרים שטיפלנו בהם את בטח ראיתם שניתן גם לקבל פטור מלא ממס שבח , חשוב לזכור למרות שכולנו אוהבים את המדינה וכמו שגדולים מאיתנו אמרו אין לנו ארץ אחרת , אבל המדינה ובמיוחד הפקידים בתחום המס שבח מחפשת איך היא תוציא ממכם יותר מס ולא איך ניתן להוזיל לכם בעלויות וגם אם במקרה נפלתם על פקיד מדהים ששם לעיניו את טובת האזרח בלבד אז הוא עמוס בלא מעט לקוחות שמחכים לקבל ממנו שירות מכל הסיבות הללו ועוד המון סיבות חשוב שתבואו למומחים בתחום מיטב פיננסים, החברה קיימת כבר מעל עשור וזה עיקר העיסוק של החברה יש לנו עורכי דין , יועצי מס , מתכנני מס , רואי חשבון ומגוון רחב של בעלי מקצוע אשר כולם ביחד מספקים לכם מעטפת שלמה ומקיפה ומעל הכל אין התחייבות ואנו עובדים על בסיס הצלחה בלבד , אז כל הידע שלנו מוקדש באופן בלעדי לך הלקוח והמטרה שלנו בניגוד לכל שאר הגורמים הוא למקסם את הרווח שלך כי ככל שאתה מרוויח יותר גם אנחנו זה WIN WIN , להתייעץ איתנו לא עולה שקל , אז שוב עם מכרתם נכס בשנים האחרונות ולא נפגשתם איתנו חבל כנראה מגיע לכם כסף!
