*6482
כעורכי דין המתמחים בתחום המקרקעין, אתם עומדים בחזית של עסקאות מורכבות, מנהלים משא ומתן עיקש ומנווטים בים של סעיפים משפטיים כדי להבטיח את התוצאה הטובה ביותר עבור לקוחותיכם. המומחיות שלכם היא הנכס החשוב ביותר בעסקה. אך בעולם שבו חוקי המס משתנים ללא הרף והמורכבות של מיסוי מקרקעין רק הולכת וגדלה, מתן ייעוץ משפטי בלבד כבר אינו מספיק. לקוחות מצפים לפתרון הוליסטי, והצלחת העסקה נמדדת לא רק בחתימה על החוזה, אלא גם בשורת המס התחתונה. כאן, במיטב פיננסים, אנחנו נכנסים לתמונה – לא כתחליף, אלא כשותפים אסטרטגיים. אנו מציעים לכם וללקוחותיכם את הזרוע הפיננסית והמיסויית המתמחה, שמאפשרת לכם להעניק שירות יוצא דופן ולהפוך כל עסקה להצלחה כלכלית מוכחת.
למה שותפות עם מומחה מס היא מהלך אסטרטגי חיוני למשרד שלכם?
אימוץ שותפות עם גוף פיננסי חיצוני אינו רק "nice to have", אלא מהלך עסקי חכם שמציב את משרד עורכי הדין שלכם בקדמת הבמה. בעוד אתם אמונים על ההיבטים המשפטיים המורכבים, שיתוף פעולה עם מומחי המס של מיטב פיננסים פותח בפניכם ובעיקר בפני לקוחותיכם אפיקים חדשים של ערך, ביטחון ויעילות.
מעבר לייעוץ משפטי: מתן ערך מוסף אמיתי ללקוח 💰
הלקוח המודרני, בין אם הוא מוכר דירת ירושה ובין אם הוא יזם נדל"ן ותיק, מצפה לקבל מעטפת שירותים מלאה. כאשר אתם, כעורכי הדין שלו, מציגים בפניו לא רק פתרון משפטי אלא גם אסטרטגיה להפחתת נטל המס באופן משמעותי, אתם ממצבים את עצמכם כיועצים חיוניים להצלחתו. שילוב מומחה לתכנון מס מבית מיטב פיננסים משדרג את השירות שלכם, מחזק את האמון והופך לקוח מרוצה ללקוח נאמן וממליץ. בסופו של יום, חיסכון של עשרות או מאות אלפי שקלים במס שבח הוא ערך מוסף שאי אפשר להתעלם ממנו.
הקטנת חשיפה וניהול סיכונים משפטיים ⚖️
תחום מיסוי המקרקעין סבוך ודינמי. מתן ייעוץ מס שגוי, אפילו בתום לב, עלול לחשוף אתכם לתביעות רשלנות מקצועית בעלות השלכות כבדות. ההסתמכות על מומחיות חיצונית ומבוטחת, כמו זו שאנו מציעים במיטב פיננסים, מעבירה את האחריות המקצועית בתחום המס אלינו. אנחנו לוקחים על עצמנו את ניתוח החקיקה, הפסיקה והוראות הביצוע, ומספקים לכם חוות דעת מבוססת ובדוקה. כך, אתם יכולים לפעול בראש שקט, בידיעה שההיבט המיסויי של העסקה מטופל על ידי צוות מומחים שהתשלום לו מבוסס הצלחה בלבד.
פינוי זמן יקר: התמקדו במה שאתם הכי טובים בו
זמנכם יקר. כל שעה המושקעת בניסיון לפענח את סעיפי חוק מיסוי מקרקעין או לנהל דיונים מול פקידי השומה היא שעה שאינה מוקדשת לליבת העיסוק שלכם – ניהול משא ומתן, ניסוח חוזים וייעוץ משפטי. השותפות עם מיטב פיננסים מאפשרת לכם לעשות Out-sourcing חכם של כל התחום הפיננסי. במקום לבזבז זמן יקר על חישובים ותכנונים, אתם מפקידים את המשימה בידי הצוות שלנו, הכולל רואי חשבון ויועצי מס בכירים, ומתפנים להעניק ללקוח את השירות המשפטי המעולה שהוא מצפה לו.
תכנון מס מקרקעין: הזדמנויות החיסכון שעורכי דין חייבים להכיר
מיסוי מקרקעין הוא הרבה יותר מחישוב לינארי. זהו תחום רצוף הזדמנויות, פטורים ופרצות חוקיות, שהיכרות מעמיקה איתן יכולה להפוך עסקה ממוצעת לעסקה מבריקה. במיטב פיננסים צברנו ניסיון באלפי עסקאות והחזרנו ללקוחותינו מעל 60 מיליון שקלים. איננו חושפים כאן את כל סודות המקצוע, אך נציג מספר דוגמאות לחשיבה היצירתית הנדרשת בתחום.
מס שבח: לא רק חישוב, אלא אופטימיזציה 📈
רוב האנשים סבורים שמס שבח הוא נתון קבוע. המציאות מורכבת בהרבה. תכנון מס נכון יכול להפחית את החבות באופן דרמטי. אנו בוחנים כל עסקה דרך מספר זוויות:
- פריסת מס שבח: האם הלקוח יכול לפרוס את השבח על פני מספר שנים וכך ליהנות ממדרגות מס נמוכות יותר? מהלך זה לבדו יכול לחסוך עשרות אחוזים מהמס.
- ניצול פטורים מורכבים: מעבר לפטור על דירת מגורים יחידה, קיימים פטורים והקלות רבים אחרים (למשל, בעסקאות קומבינציה, תמ"א 38, העברות בין קרובים ועוד) הדורשים הבנה מעמיקה.
- הכרה מקסימלית בהוצאות: עורכי דין רבים יודעים שיש להכיר בהוצאות שיפוץ, אך מה לגבי ריבית ריאלית על משכנתא? דמי תיווך? היטל השבחה ששולם? אנו מוודאים שכל הוצאה אפשרית, גם כזו שנראית שולית, תוכר ותקטין את השבח החייב במס.
- קיזוז הפסדי הון: האם ללקוח קיימים הפסדי הון בשוק ההון או מנכסים אחרים? במקרים רבים, ניתן לקזז הפסדים אלו כנגד השבח הריאלי ולהקטין את המס לתשלום באופן משמעותי.
בחינה שטחית של נתוני העסקה עלולה להוביל לתשלום מס עודף של מאות אלפי שקלים. הבדיקה המעמיקה שלנו מונעת זאת.
מס רכישה: איך להפחית את הנטל על הרוכש?
גם בצד של הרוכש, שהוא לעיתים קרובות הלקוח שלכם, קיימות אפשרויות תכנון רבות. תפקידנו הוא לוודא שהלקוח לא משלם שקל מיותר. אנו בוחנים אפשרויות כגון מבנה רכישה נכון (למשל, רכישה באמצעות חברה או נאמנות), בחינת זכאות להקלות ייעודיות (כמו לנכים, עולים חדשים או נפגעי פעולות איבה) וניתוח של עסקאות מתנה או העברה אגב גירושין, שלכל אחת מהן כללי מס ייחודיים.
היטל השבחה: התמודדות נכונה אל מול הוועדה המקומית
היטל השבחה הוא מס המוטל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגין עליית שווי המקרקעין עקב אישור תוכנית. שומות היטל ההשבחה הן לרוב נקודת פתיחה למשא ומתן. הן לא פעם מופרזות ואינן משקפות את המצב בשטח. הליווי שלנו כולל ניתוח מקצועי של השומה, העמדת שמאי מקרקעין מטעמנו במידת הצורך, בחינת היבטים משפטיים ותכנוניים וניהול ההליך מול הוועדה במטרה להפחית את השומה למינימום האפשרי. זהו קרב שאנו מנהלים עבור הלקוח שלכם, כתף אל כתף איתכם.
המודל הייחודי של מיטב פיננסים: שותפות מבוססת הצלחה
אנו מאמינים שהערך שלנו נמדד בתוצאות. לכן, פיתחנו מודל שותפות שקוף, הוגן ונטול סיכונים עבורכם ועבור לקוחותיכם. הסלוגן שלנו "דואגים לשקט שלכם" אינו רק סיסמה, אלא התחייבות.
תשלום רק לאחר שהלקוח שלכם חסך כסף ✅
זהו העיקרון המרכזי בעבודתנו. אנו מבצעים בדיקת זכאות ראשונית ללא כל עלות או התחייבות. אם נזהה פוטנציאל לחיסכון במס, נציג לכם וללקוח את האסטרטגיה. שכר הטרחה שלנו נגזר כאחוז מוסכם מראש מהחיסכון שנוצר בפועל. המשמעות פשוטה: אם לא חסכנו – לא שילמתם. מודל זה מבטיח שאנו מחויבים להצלחה שלכם ב-100% ויוצר זהות אינטרסים מלאה.
מנהל תיק אישי: נקודת מגע אחת לכל הצרכים שלכם 👨💼
אנו מבינים שעורכי דין זקוקים לכתובת אחת, זמינה ומקצועית. לכן, כל משרד עורכי דין השותף איתנו מקבל מנהל תיק אישי – איש מקצוע בכיר מצוות מיטב פיננסים. הוא יהיה איש הקשר שלכם לכל שאלה, בקשה ועסקה. לא עוד המתנה במרכזיות או מעבר בין נציגים. תקשורת ישירה, יעילה וממוקדת, המאפשרת לכם לקבל תשובות מהירות ולהניע תהליכים בקלות.
שאלות נפוצות
מה היתרון שלכם על פני רואה החשבון הקבוע של הלקוח?
אנו רוחשים כבוד רב למקצוע ראיית החשבון. רואה חשבון קבוע מעניק שירות חיוני בניהול השוטף של עסקי הלקוח. עם זאת, התמחות היא שם המשחק. במיטב פיננסים, אנו מתמקדים באופן בלעדי ויומיומי בנישה הספציפית של מיסוי מקרקעין, החזרי מס וייעוץ פרישה. התמחות זו מאפשרת לנו להכיר כל פסיקה חדשה, כל הוראת ביצוע וכל אסטרטגיה יצירתית בתחום. בעוד רו"ח כללי הוא מומחה במגוון רחב של נושאים, אנו מומחי-על בתחום צר ומורכב זה, מה שמאפשר לנו לאתר הזדמנויות חיסכון שגורם שאינו עוסק בכך באופן יומיומי עלול לפספס.
האם הליווי שלכם כולל ייצוג מלא מול רשויות המס?
בהחלט. השירות שלנו הוא שירות קצה-אל-קצה. הוא מתחיל בייעוץ ותכנון אסטרטגי, ממשיך בהכנת כל הדוחות והמסמכים הנדרשים (כגון שומות עצמיות, בקשות לפטור והצהרות), הגשתם לרשויות המס, ובמידת הצורך – ניהול הדיונים, השגות ועררים מול פקידי השומה במשרדי מיסוי מקרקעין. אנו מורידים את הנטל הבירוקרטי מכם ומהלקוח, ומנהלים את כל התקשורת מול הרשויות עד לקבלת השומה הסופית והמיטבית.
באיזה שלב של העסקה הכי נכון לפנות אליכם?
התשובה האידיאלית היא: כמה שיותר מוקדם. השלב האופטימלי לפנייה הוא עוד לפני גיבוש טיוטת החוזה הסופית. בשלב זה, יש לנו את הגמישות המרבית להשפיע על מבנה העסקה, מועדי התשלום וסעיפים נוספים שיש להם השלכה ישירה על חבות המס. עם זאת, חשוב להדגיש שלעולם לא מאוחר מדי. גם לאחר שהעסקה נחתמה, ואפילו לאחר שהמס כבר שולם, קיימות הזדמנויות רבות להגיש דוחות מתקנים ולדרוש החזרי מס שבח. במקרים רבים, אנו מאתרים טעויות בחישוב המקורי ומשיגים ללקוחות החזרים כספיים משמעותיים. לכן, בכל שלב, שיחת התייעצות ראשונית היא תמיד מהלך נבון.
סיכום: הופכים כל עסקת נדל"ן להצלחה כלכלית
השותפות בין משרד עורכי דין לבין מומחי מס במיטב פיננסים היא הרבה יותר ממיקור חוץ; זוהי שותפות אסטרטגית שמעצימה אתכם, משדרגת את היצע השירותים שלכם, מגינה עליכם מפני סיכונים ומספקת ערך כלכלי אדיר ללקוחותיכם. במקום לראות במיסוי מקרקעין מכשול, אנו הופכים אותו להזדמנות. אנו מזמינים אתכם להצטרף לעשרות משרדי עורכי דין שכבר בחרו בנו כשותפים לדרך.
לפני עסקת המקרקעין הבאה שאתם מלווים, שיחה קצרה איתנו יכולה לעשות את כל ההבדל. צרו קשר ונבחן יחד, ללא כל עלות או התחייבות, את פוטנציאל החיסכון עבור הלקוח שלכם. חייגו עכשיו: *6482.
במשרדנו תוכלו לקבל מידע נוסף על ייעוץ פרישה מותאם אישית וכן על ייעוץ וליווי עורכי דין – מיסוי מקרקעין.
