היי , חברה בשנים האחרונות ישנם המון אי בהירות לגבי מס שבח ויש גם התבלבלות בין מס שבח למס רכישה , אצלנו במשרד מגיעים הרבה אנשים טובים שפשוט לא הסבירו להם את הנושא
הגיעו אלינו ממש חסרי ידע בסיסי בנוגע למס שבח ואיך אפשר לחסוך הרבה ממנו , איך ומתי משלמים אותו ומה זה בכלל מס שבח וההבדל ההענקי בינו לבין מס רכישה –
אז לפני השאלות ורק לטובת ההבהרה הראשונית – מס שבח זה מס אשר משלמים כאשר מוכרים נדלן – אם קניתם את הנדלן במחיר X ואז עברו להם כמה שנים ובמגורים המחירים כל הזמן עולים אז בעצם אם מכרתם את הדירה לאחר 5 שנים בקצב עלייה של הנדלן בארץ סביר להניח שהנכס עכשיו שווה לפחות יותר 300 אלף שח לרוב הסכום הרבה יותר גבוה , ולכן בעצם הרווחתם על הנכס כי קניתם בפחות ומכרתם ביותר ולכן המדינה כמו בכל דבר
רוצה חלק מההצלחה שלכם ופה נולד מס שבח !
הנה רשימת השאלות הכי בולטות שאנחנו נתקלים בהם מידי יום –
מהו מס שבח?
עניתם לכם למעלה בהרחבה בדיוק מה זה מס שבח , הגדרה קצרה הינה – מס המוטל על רווח הון המתקבל ממכירת נכס מקרקעין בארץ ישראל.
מהו השיעור של מס שבח?
כמה אחוז מס צריך לשלם מס שבח – אז מס שבח הינו 25 אחוז מרווח ההון שעשיתם. לכן במידה ומדובר ברווח של לדוגמא 100 אלף אז תצטרכו לשלם 25 אלף שח למדינה מס.
מתי חל מס השבח – מה התנאים לקיומו?
מכלל מכירות הנכסים שנמכרו ברווח נוצר אירוע מס , המקרה בו לא יחויב המוכר במס שבח הוא כאשר מדובר בדירה יחידה שהוחזקה מעל ל 18 חודשים . לכן ניתן להבין שכל מי שרוצה למכור דירת מגורים שהוחזקה פחות מ18 חודשים שזה שנה וחצי , או מדובר בנכס שאינו דירת מוגרים כגון משרד, מפעל , מחסן על נכסים מסוג זה לא חל בכלל הקלה וחובה לשלם עליהם מס שבח ככה או ככה, בתשלום מסש בח ישנם מדרגות ותנאים מגוונים שבחוק המקרקעין.
מה נכלל בחישוב הרווח החייב במס שבח?
פה נכנס הידע שלנו לתמונה , אפשר לקזז לא מעט הוצאות סביב המס שבח , תחשבו על זה במקור מס שבח הוא מס על השבחה של נכס ולכן כל מה שאיפשר לנכס להיות מושבח יותר הוא חלק מההוצאה על הנכס ומכך ניתן לקזז אותו , ישנם הרבה פרמטרים שאיתם אנחנו יכולים לחסוך לכם במס שבח ולדאוג לכם לזיכוי ענקי , חלק מהם זה הוצאות מימון, הוצאות רכישה , שיפוץ וישנם עוד המון מקרים אבל פה כבר זה כל מקרה לגופו ויש לבחון את הנכס
מקצה לקצה וכמובן גם את בעל הנכס בכדי להבין איך אפשר לשחק את המספרים לטובתכם !!
מהם הפטורים ממס שבח?
ישנן המון פטורים ממס שבח , כמו כן ישנם גם שנים שלא היה מס שבח בארץ הוא בוטל לכמה שנים וחזר, אך יש כמה מקרים מאוד בולטים שחשוב שתדעו –
מכירת דירת מגורים יחידה לאחר ששימשה למגורי המוכר מספר שנים ברציפות פטורה ממס שבח ! , מכירת נכס שקיבל המוכר בירושה או במתנה פטורה ממס שבח, מכירת נכס ששימש לעסק במשך 10 שנים פטורה ממס שבח.
כיצד מחושב שיעור מס השבח הריאלי?
מדד המחירים לצרכן במדד הנוכחי מחולק במדד הקודם להעברת הזכות בנכס. לאחר מכן מכפילים את הרווח החייב בשיעור זה.
מהו מס רכישה?
שלא יהיה פה שום בילבולים , מס שבח זה לא מס רכישה , מס רכישה מוטל בעיקר על אנשים אשר מחזיקים יותר מדירה אחת ! – מס רכישה הינו – מס המוטל על רכישת נכס מקרקעין בארץ, בשיעורים שונים בהתאם למחיר הנכס ולמספר הדירות שבבעלות הרוכש.
כיצד משפיע מס הרכישה על מס השבח?
מס הרכישה יכול להיות הוצאה מקוזזת ממס שבח במקרים כאלו ואחרים.
מתי מוגש דו"ח מס שבח ולמי?
תוך 30 יום מיום מכירת הנכס. ולמס הכנסה.
מי זכאי לפטור ממס שבח?
בעלי דירה בודדת אשר גרים בה מעל שנה וחצי ומוכרים אותה לא חל עליהם מס שבח.
עולה חדש המוכר על ידי המדינה לא חל עליו מס שבח.
בן אדם מבוגר מעל 60 ומעלה לא חל עליו מס שבח.
חשוב לתת לבעל מקצוע לטפל לכם בנושא , אם תלכו לבד למס הכנסה זה לא יהיה לטובתכם …
איך מחשבים מס שבח?
לוקחים את הערך המכירה של הבית , מורידים ממנו את כל ההוצאות אשר ניתן להוכיח שעזרו להשבחת הנכס ואז על מה שנשאר עושים 25 אחוז.
