מס שבח הוא מיסוי המוטל על רווח הון הנובע ממכירת נכס מקרקעין. תכנון מס קפדני יכול לסייע לך להפחית משמעותית את חבות המס שלך במכירת נכס.
אנו נפרט עבורך שורה של טיפים ועצות לתכנון מס שבח יעיל, חישוב מס שבח זה לא משימה פשוטה ומומלץ מאוד להתייעץ עם המומחים שלנו במיטב פיננסים, בניגוד להרבה מוצרים שאנחנו קונים ולפעמים גם מוכרים , דירה היא לא מוצר שכזה וטעויות בחישוב מס שבח יכולות לעלות לכם המון המון כסף , נאמר שהדירה שיש לכם אתם רוצים למכור אותה ב2 מיליון שקל ואתם קניתם אותה לצורך הדוגמא במיליון וחצי שקל , לפני כל חישוב יש לכם פה רווח של חצי מליון ועליו במידה והדירה חייבת במס שבח וכדומה יש לשלם 25 אחוז שמקרה הזה מדובר ב100 אלף שח , לא שקל או שתיים ולכן לפני שמוכרים בכלל וקובעים את הסכום שאתם דורשים על הדירה חשוב להבין כמה מס יעלה לכם פה, לפעמים מחיר היעד יכול להשתנות בעיקר בגלל גובה המס הנדרש.

תכנון מראש – זה לא מילה גסה – יש יאמרו ניצחון הינו תוצאה של תיכנון מראש ובמקרה שלכם הרבה חיסכון בהרבה הרבה כסף.

הצעד הראשון בתכנון מס שבח הוא תכנון מראש. הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון:

בסיס עלות – איך קובעים אותו?
בסיס העלות שלך בנכס הוא הסכום שהוצאת עבורו, בתוספת כל שיפוץ או שיפור שביצעת. ככל שבסיס העלות שלך גבוה יותר, כך מס השבח שלך יהיה נמוך יותר.

עקוב אחר הוצאות שיפוץ ,שיפור ושימור הנכס –
שמור רשומות של כל הוצאות השיפוץ והשיפור בנכס שלך. הוצאות אלה יכולות להגדיל את בסיס העלות שלך ולהפחית את מס השבח שלך.

שקול למכור יותר מנכס אחד בו-זמנית-
אם אתה מוכר יותר מנכס אחד באותה שנה מס, אתה יכול לקזז את ההפסדים ממכירה אחת מהרווחים ממכירה אחרת. זה יכול להפחית את חבות המס הכוללת שלך.

מתי כדאי למכור נכס כדי להקטין את המס?
העיתוי של מכירת הנכס שלך יכול להשפיע באופן משמעותי על חבות המס שלך. הנה כמה גורמים שכדאי לקחת בחשבון:

א. שיעורי מס הכנסה שלך –
מס השבח שלך ממוסה בשיעור מס הכנסה רגיל שלך. אם אתה צופה שהכנסתך תהיה נמוכה יותר בעתיד, ייתכן שתרצה לדחות את מכירת הנכס שלך כדי ליהנות משיעור מס נמוך יותר.
הימנעות ממס השבח החלופי-
אם הרווח שלך ממכירת נכס עולה על סכום מסוים, אתה עשוי להיות חייב במס השבח החלופי. מס זה מוטל בשיעור קבוע, ללא קשר לשיעור מס הכנסה שלך. כדי להימנע מתשלום מס שבח חלופי, ייתכן שתרצה לפצל את מכירת הנכס על פני מספר שנים.

ג. הטבת רווח הון למגורים ראשונים-
אם אתה מוכר את מקום המגורים העיקרי שלך, אתה עשוי להיות זכאי להטבת רווח הון למגורים ראשונים. הטבה זו מאפשרת לך לפטור מס רווחים בהיקף של עד סכום מסוים. כדי ליהנות מההטבה הזו, אתה חייב להחזיק בנכס במשך לפחות שנתיים ולגור בו במשך לפחות שנתיים מהחמש שנים האחרונות.

ד. ייעוץ מקצועי במקרים מורכבים-
אם מכירת הנכס שלך כרוכה בנסיבות מורכבות, כדאי לשקול ייעוץ מקצועי. שמאי מקרקעין יכול לעזור לך לקבוע את בסיס העלות של הנכס שלך. עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין יכול להדריך אותך בתהליך תכנון מס השבח ולעזור לך להימנע מפחיות מיסים.

ה. חישוב מס שבח – ישנם המון פרמטרים לחישוב מס שבח, הרוב המוחלט שלהם תלוי במצב הפיננסי שלכם , ככל שהמצב יותר טוב ככה המדינה לרוב תרצה יותר כסף , אך מצב טוב זה עניין של השקפה ואפשר במסגרת החוק לשחק עם זה בהתאם למצב האישי שלכם , חישוב מס שבח לא עושים לבד ולרוב רואי החשבון פחות מקצועיים בזה , זה רק חלק ממה שהם עושים אצלנו במיטב פיננסים – מחלקת המס שבח עושה רק את זה , מבצעת עשרות חישובים מידי יום ועומדת מול המדינה במאות מקרים מידי חודש, שאתם פונים למומחים שלנו במיטב פיננסים אתם מבטיחים לעצמכם שבטוח יבדקו הכל מהכל וירימו כל אבן בשבליכם בכדי להשיג לכם את הסכום החזר מס שבח המקסמלי שניתן להוציא , השירות הינו על בסיס הצלחה ללא כל עלות ראשונית מצידכם , לא לעשות חישוב מס שבח לבד פנו אלינו ורק תרוויחו.

עוד כמה טיפים –
נצל הפחתות הפסדים – אם אתה מוכר נכס בהפסד, אתה יכול לקזז את ההפסד מרווחים ממכירות נכסים אחרות באותה שנה מס.
שקל מתנת נכס – אתה יכול לתת נכס במתנה לבן משפחה או גוף צדקה. זה יכול להפחית את חבות מס השבח שלך ואת חבות המס של המקבל.
השתמש בחברת מסך – אתה יכול למכור נכס באמצעות חברת מסך. זה יכול לספק לך אנונימיות ולפשט את תהליך מכירת הנכס. 

אז נסכם –

תכנון מס שבח יעיל יכול לחסוך לך סכומי כסף משמעותיים. על ידי תכנון מראש, מכירה בזמן המתאים ושימוש בטיפים אשר פירטנו למעלה, תוכל להפחית את חבות המס שלך ולמכור את הנכס שלך ברווח מקסימלי. אם המכירה כרוכה בנסיבות מורכבות, מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע, אצלנו במיטב פיננסים יש את כל בעלי המקצוע שאתם צריכים – שמאיים , רואי חשבון, עורכי דין וכולם פה במטרה אחת לחסוך לכם כסף – אז אם אתם מוכרים נכס או שכבר מכרתם נכס , שווה לבוא אלינו לעשות בדיקה אולי וברוב המקרים זה נכון אולי מגיע לכם כסף בחזרה.
השירות שלנו הוא על בסיס הצלחה – לכם זה לא עולה שום דבר אז תנו לנו לבדוק וכנראה אנו נחזיר לכם כסף.